Právní poradna

1. Chci převádět družstevní byt. Jaké daně budu platit?

Převod družstevního bytu nepodléhá dani z převodu nemovitosti. Jedinou možnou daní, kterou byste měl platit je daň z příjmu. Jste-li členem družstva déle než 5 let, je převod členského podílu od daně z příjmu osvobozen. Každý případ je odlišný a konkrétní otázky je nutné řešit jednotlivě

2. Chci převádět nemovitost zapsanou v katastru nemovitostí. Jaké budu platit daně?

Převod nemovitosti evidované v katastru nemovitostí podléhá dani z převodu nemovitosti. Daňová povinnost vzniká vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí na kupujícího. Daň platí prodávající, ale ve smlouvě je možné dohodnout s kupujícím, že uhradí daň za prodávajícího. Ale pokud by ji kupující přesto neuhradil, odpovědný je prodávající. Proto je dobré obrátit se na odborníka a celou věc smluvně zabezpečit.

3. Chci převádět družstevní byt, který jsem získal před uzavřením manželství. Je nutné, aby smlouvy podepisovala i manželka?

Uzavřením manželství se druhý manžel stává společným nájemcem bytu, ale ne členem družstva, proto jeho podpis pro převod bytu nutně nepotřebujete. Jiná je situace, kdy jeden z manželů nabyl členská práva po uzavření manželství. Tím vzniká oběma manželům společné členství v družstvu, a to i kdyby smlouvu o převodu členského podílu v družstvu podepsal pouze jeden z manželů. V takovém případě byste pro převod potřeboval, aby smlouvu o převodu členství v družstvu podepsal i vás manžel.

4. chci prodat nemovitost a chci mít jistotu, že mi bude zaplacena kupní cena. Jak mám postupovat?

Je vhodné složit kupní cenu do úschovy (notáři, advokátovi nebo na speciální vázaný účet v bace) na základě smlouvy o úschově finančních prostředků. V této smlouvě bude stanoven postup výplaty složených peněz. Doporučuji si sjednat, že kupní cena bude z úschovy vyplacena až poté, co budou notáři/advokátovi/bance doloženy doklady o provedení zápisu vlastnického práva k převáděným nemovitostem na kupujícího.

5. chtěl bych koupit nemovitost. Jak zjistím, že na nemovitosti nevázne nějaké právo dalších osob?

Veškerá práva dalších osob k nemovitosti je možné zjistit na katastru nemovitostí tak, že si pro převáděnou nemovitost necháte zhotovit výpis z listu vlastnictví, na kterém jsou veškerá vlastnická práva dalších osob uvedena v části „C – omezení vlastnického práva."

6. Chci mít jistotu, že mě katastr nemovitostí zaregistruje jako vlastníka.

Tuto záležitost je nutné konzultovat s advokátem. Vaše obavy lze minimalizovat smlouvou s prodávajícím a úschovou kupní ceny u třetího subjektu a podmíněním vyplacení peněz zápisem vašeho vlastnického práva do katastru nemovitostí.

7. Chci koupit byt, ale mám naspořenou jen část kupní ceny. Jaké jsou možnosti?

Je vhodné se informovat u vaší banky o možnostech poskytnutí bankovního úvěru. Při žádosti o poskytnutí úvěru je vhodné mít naspořenu alespoň část kupní ceny ve výši 10 – 20% kupní ceny. Banka si sama nemovitost ocení a podle toho určí, jaká bude výše úvěru, který vám poskytne.

8. Jak dlouho trvá vyřizování hypotečního úvěru?

Obvyklá doba vyřízení úvěru je 3 – 5 týdnů.

9. Chceme koupit družstevní byt, ale nejsme manželé. Je možné, abychom se oba stali členy družstva a družstevní byt nabyli oba?

Není to možné, společnými členy bytového družstva mohou být pouze manželé a ne druh a družka. Jedinou možností je uzavřít manželství ještě před koupí družstevního bytu. Jinak se členem družstva stane pouze jeden z vás.

10. Koupila jsem byt v osobním vlastnictví. Při předání bytu jsem zjistila, že vybavení bytu neodpovídá tomu, co mi prodávající slibovali. Jak mohu postupovat?

Pokud stav bytu neodpovídá domluvě, jsou dvě možnosti. Buď nemovitost nepřeberete a budete žádat prodávajícího, aby byt uvedl do stavu odpovídajícím dohodě nebo byt přeberete a do předávacího protokolu uvedete veškeré výhrady ke stavu a vybavení bytu. V předávacím protokolu lze sjednat postup, jakým dojde k odstranění vad bytu. Pokud taková dohoda nebude splněna, je možné požadovat slevu z kupní ceny.